Уведомления
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оценивать материалы, создавать записи и писать комментарии.
Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных.
Экономисты узнали, влияет ли изменение численности занятых в регионе на заработную плату и цены на жилье
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и жилой недвижимости может быть довольно тесная связь. Экономисты Тюмени и Казани подтвердили это. Они узнали, что численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно — на цены на жилье.
Одним из наиболее быстро меняющихся рынков в России за последние несколько лет стал рынок недвижимости. Как правило, рост цен на недвижимость, произошедший в последние годы, связывают с введением эскроу-счетов, с государственной программой субсидирования ставок по ипотеке («льготная ипотека»), с пандемией и обострившейся в связи с ней неопределенностью, с изменением условий размещения и налогообложения депозитов и с некоторыми другими факторами, резко увеличившими приток денег на рынок недвижимости и вызвавшими рост цен не только на первичном, но и на вторичном рынках жилья.
При этом цены на недвижимость росли неравномерно по регионам и городам страны, еще больше усиливая территориальную дифференциацию цен на недвижимость, сложившуюся в предыдущие годы. Так, различия между средними ценами на жилье между регионами (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на первичном рынке выросли с 3,6 раза в 2010 году до 4,6 раза в 2019-м, на вторичном соответственно с 3,4 до 3,6 раза, — и это очень приблизительный показатель, так как не учитываются различия в ценах на городскую и сельскую жилую недвижимость, различия в качестве жилья, арендные сделки.
Локальные рынки труда с высокой номинальной заработной платой привлекают мигрантов, которые, в свою очередь, предъявляют спрос на жилье, что способствует росту цен, за счет чего реальная заработная плата снижается. В итоге чем привлекательнее локальный рынок труда с точки зрения номинальной заработной платы, тем выше на данной территории цены на жилье и тем большую премию получают владельцы жилья, тогда как сами работники в терминах реальной заработной платы практически ничего не выигрывают.
Статья «Влияние численности занятых на заработную плату и цены на жилье в российских регионах» экономистов ТюмГУ и Казанского федерального университета (КФУ) Марины Гильтман, Любови Антосик, Юлии Варламовой и Натальи Ларионовой вышла в журнале «Вопросы экономики».
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и рынком жилой недвижимости может быть довольно сильная связь, но эмпирических исследований в этом направлении не проводилось.
В рамках данной работы экономисты попытались ответить на относительно простые вопросы: влияет ли изменение численности занятых на региональных рынках труда на заработную плату и цены жилья и если влияет, то как именно. Для тестирования нашей гипотезы мы используем официальные данные Росстата для 82 регионов. Из-за сильной гетерогенности данных по заработной плате и ценам на жилье в Тюменской и Архангельской областях и автономных округах в их составе ученые сочли более корректным включать их в модели как отдельные наблюдения.
Во-вторых, в 2014 году российская экономика испытала ряд глубоких шоков, включая ухудшение условий внешней торговли и экономические санкции, которые привели к серьезным последствиям, в том числе сокращению внутреннего спроса и росту бедности населения, и не могли не сказаться на принятии индивидуальных решений относительно занятости и приобретения жилья.
Экономисты Тюмени и Казани сделали вывод, что во всех оцененных моделях численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно – на цены жилья, что позволяет не отвергать их гипотезу и в целом соответствует ожиданиям, сформированным теоретической моделью локальных рынков труда и результатами выполненных ранее эмпирических работ.
При оценивании моделей исследователи учитывали, что изменение среднегодовой численности занятых в регионах зависит от воздействия как внутренних региональных факторов и шоков, влияющих на занятость, так и численности занятых трудовых мигрантов, включая иностранных.
Что касается влияния различных региональных характеристик на заработную плату и цены на жилье, то пространственная неоднородность климата, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, состояния региональных рынков труда и жилья может объяснить знаки и значимость коэффициентов, полученных в регрессиях, для отдельных региональных характеристик.
Как правило, более высокие цены на жилье наблюдаются в столичных регионах и регионах с крупными успешными региональными центрами, а заработные платы – еще и в районах Крайнего Севера и некоторых регионах Дальнего Востока. В северной и восточной частях страны перечень региональных характеристик намного скромнее, чем в регионах, расположенных ближе к крупным административным центрам, поэтому более высокая заработная плата может содержать компенсационные различия за худшие условия жизни.
Главный вывод, полученный в результате проведенного исследования: рост численности занятых в регионе положительно влияет на цены жилья и отрицательно – на реальную заработную плату может использоваться для дальнейших исследований связи между рынками труда и жилья в России, а также представлять интерес для исследователей внутренней миграции, для проведения региональной и миграционной политики.
Telegram 
Дзен 
VK Мохаммад Х. Аттаран (Mohammad H. Attaran) — концепт-дизайнер и цифровой художник, работающий в Великобритании. В своих проектах он сочетает эстетику научной фантастики с элементами, вдохновлёнными природой, особенно анатомией насекомых. Его машины, мехи и транспортные средства выглядят одновременно инопланетно и инженерно достоверно. Ну или почти.
В богатом римском доме в Помпеях обнаружили останки четырех человек, а также детский амулет, баррикаду из кровати и следы борьбы. Спустя две тысячи лет ученые восстановили последние минуты жизни этих людей. Они надеялись пережить стихию за толстыми стенами, а когда поняли, что спасения нет, до конца боролись за жизнь.
Из прошлых исследований известно, что лишние килограммы в зрелости повышают вероятность развития рака молочной железы у женщин после менопаузы. В то же время ученые отмечали, что ранние первые роды, напротив, могут снижать такой риск. Теперь медики рассмотрели комплексное воздействие этих факторов и влияние набора веса на риск рака груди в случаях, когда женщины впервые родили в относительно молодом возрасте.
Исследуя генетическое происхождение мужского населения Нидерландов, ученые заметили географические особенности распределения гаплогрупп. Теперь, чтобы их объяснить, проанализировали Y-хромосомы сотен человек, начиная с раннего Средневековья, в сравнении с геномами современного населения страны. Авторы рассчитывали обнаружить непрерывность популяций, однако столкнулись с неожиданными сложностями.
Мохаммад Х. Аттаран (Mohammad H. Attaran) — концепт-дизайнер и цифровой художник, работающий в Великобритании. В своих проектах он сочетает эстетику научной фантастики с элементами, вдохновлёнными природой, особенно анатомией насекомых. Его машины, мехи и транспортные средства выглядят одновременно инопланетно и инженерно достоверно. Ну или почти.
Ответ на этот важнейший вопрос десятки лет давали, исходя из политических соображений. Сначала это были «преимущества социалистического строя». Потом, когда он развалился, причиной назвали «героизм и патриотизм народа» — который, несомненно, был, как и у множества народов от начала веков, но сам по себе еще ни разу не выигрывал войны. Реальные причины советской победы все это время оставались в стороне. А прояснить их очень даже стоит: сделай мы это раньше — и многие войны после Второй мировой прошли бы куда быстрее и легче.
Да, с волосами и люком все так. У космонавта Суниты Уильямс волосы на МКС плавали свободно, а у Кэти Пэрри и прочих в полете 14 апреля 2025 года — нет. Но это не значит, что суборбитального космического полета первого чисто женского экипажа не было или что он был инсценировкой. Причем, в общем-то, чтобы понять это, даже не нужно обладать специальными знаниями.
Многие знают, как популярны сувениры из окаменелостей — зубы древних акул или полированные панцири аммонитов. Но чем реже встречаются такие артефакты, тем они ценнее, то есть на них можно много заработать. И это проблема для палеонтологов. Американский специалист по тираннозаврам оценил ущерб, который нанесла коммерческая добыча костей T. rex и подсчитал среднюю цену таких образцов. Оказалось, больше половины найденных тирексов находится в частных руках, а значит, для науки они недоступны или ненадежны.
Мощнейшее отключение электроэнергии за последние 20 лет истории Европы случилось уже неделю назад, а испанские власти пока так и не объявили о его причинах. Это логично: как мы покажем ниже, ответ на вопрос, кто виноват, получится очень неполиткорректным. И, более того, противоречащим линии правящей в Испании партии. Но мы живем за тысячи километров от нее, поэтому можем себе позволить аполитичный анализ случившегося. Так что же произошло на самом деле и каковы наши шансы увидеть подобное у себя дома?
Вы попытались написать запрещенную фразу или вас забанили за частые нарушения.
Понятно
Из-за нарушений правил сайта на ваш аккаунт были наложены ограничения. Если это ошибка, напишите нам.
Понятно
Наши фильтры обнаружили в ваших действиях признаки накрутки. Отдохните немного и вернитесь к нам позже.
Понятно
Мы скоро изучим заявку и свяжемся с Вами по указанной почте в случае положительного исхода. Спасибо за интерес к проекту.
Понятно
Мы скоро прочитаем его и свяжемся с Вами по указанной почте. Спасибо за интерес к проекту.
Понятно