Уведомления
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оценивать материалы, создавать записи и писать комментарии.
Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных.
Экономисты узнали, влияет ли изменение численности занятых в регионе на заработную плату и цены на жилье
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и жилой недвижимости может быть довольно тесная связь. Экономисты Тюмени и Казани подтвердили это. Они узнали, что численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно — на цены на жилье.
Одним из наиболее быстро меняющихся рынков в России за последние несколько лет стал рынок недвижимости. Как правило, рост цен на недвижимость, произошедший в последние годы, связывают с введением эскроу-счетов, с государственной программой субсидирования ставок по ипотеке («льготная ипотека»), с пандемией и обострившейся в связи с ней неопределенностью, с изменением условий размещения и налогообложения депозитов и с некоторыми другими факторами, резко увеличившими приток денег на рынок недвижимости и вызвавшими рост цен не только на первичном, но и на вторичном рынках жилья.
При этом цены на недвижимость росли неравномерно по регионам и городам страны, еще больше усиливая территориальную дифференциацию цен на недвижимость, сложившуюся в предыдущие годы. Так, различия между средними ценами на жилье между регионами (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на первичном рынке выросли с 3,6 раза в 2010 году до 4,6 раза в 2019-м, на вторичном соответственно с 3,4 до 3,6 раза, — и это очень приблизительный показатель, так как не учитываются различия в ценах на городскую и сельскую жилую недвижимость, различия в качестве жилья, арендные сделки.
Локальные рынки труда с высокой номинальной заработной платой привлекают мигрантов, которые, в свою очередь, предъявляют спрос на жилье, что способствует росту цен, за счет чего реальная заработная плата снижается. В итоге чем привлекательнее локальный рынок труда с точки зрения номинальной заработной платы, тем выше на данной территории цены на жилье и тем большую премию получают владельцы жилья, тогда как сами работники в терминах реальной заработной платы практически ничего не выигрывают.
Статья «Влияние численности занятых на заработную плату и цены на жилье в российских регионах» экономистов ТюмГУ и Казанского федерального университета (КФУ) Марины Гильтман, Любови Антосик, Юлии Варламовой и Натальи Ларионовой вышла в журнале «Вопросы экономики».
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и рынком жилой недвижимости может быть довольно сильная связь, но эмпирических исследований в этом направлении не проводилось.
В рамках данной работы экономисты попытались ответить на относительно простые вопросы: влияет ли изменение численности занятых на региональных рынках труда на заработную плату и цены жилья и если влияет, то как именно. Для тестирования нашей гипотезы мы используем официальные данные Росстата для 82 регионов. Из-за сильной гетерогенности данных по заработной плате и ценам на жилье в Тюменской и Архангельской областях и автономных округах в их составе ученые сочли более корректным включать их в модели как отдельные наблюдения.
Во-вторых, в 2014 году российская экономика испытала ряд глубоких шоков, включая ухудшение условий внешней торговли и экономические санкции, которые привели к серьезным последствиям, в том числе сокращению внутреннего спроса и росту бедности населения, и не могли не сказаться на принятии индивидуальных решений относительно занятости и приобретения жилья.
Экономисты Тюмени и Казани сделали вывод, что во всех оцененных моделях численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно – на цены жилья, что позволяет не отвергать их гипотезу и в целом соответствует ожиданиям, сформированным теоретической моделью локальных рынков труда и результатами выполненных ранее эмпирических работ.
При оценивании моделей исследователи учитывали, что изменение среднегодовой численности занятых в регионах зависит от воздействия как внутренних региональных факторов и шоков, влияющих на занятость, так и численности занятых трудовых мигрантов, включая иностранных.
Что касается влияния различных региональных характеристик на заработную плату и цены на жилье, то пространственная неоднородность климата, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, состояния региональных рынков труда и жилья может объяснить знаки и значимость коэффициентов, полученных в регрессиях, для отдельных региональных характеристик.
Как правило, более высокие цены на жилье наблюдаются в столичных регионах и регионах с крупными успешными региональными центрами, а заработные платы – еще и в районах Крайнего Севера и некоторых регионах Дальнего Востока. В северной и восточной частях страны перечень региональных характеристик намного скромнее, чем в регионах, расположенных ближе к крупным административным центрам, поэтому более высокая заработная плата может содержать компенсационные различия за худшие условия жизни.
Главный вывод, полученный в результате проведенного исследования: рост численности занятых в регионе положительно влияет на цены жилья и отрицательно – на реальную заработную плату может использоваться для дальнейших исследований связи между рынками труда и жилья в России, а также представлять интерес для исследователей внутренней миграции, для проведения региональной и миграционной политики.
Telegram 
Дзен 
VK Чтобы понять, как часто за пределами Солнечной системы встречаются миры, похожие на Землю, ученые из Калифорнийского университета (США) провели статистический анализ 517 экзопланет. Результаты показали, что всего три мира, включая наш, соответствуют критериям потенциальной обитаемости. Наиболее перспективными из них оказались Kepler-22b и Kepler-538b.
Команда исследователей из Италии и США предложила два способа, с помощью которых гипотетический зонд сможет быстро добраться до одного из самых отдаленных и малоизученных объектов Солнечной системы. Речь о Седне — транснептуновом теле, которое находится за орбитой Плутона. По мнению инженеров, эти передовые технологии смогут доставить аппарат к Седне за семь и 10 лет.
С наступлением летней жары так и тянет окунуться в прохладную воду реки или озера. И такое решение может быть небезопасным! Эксперты Пермского Политеха рассказали, от чего водоемы становятся мутными и грязными, почему нельзя купаться рядом с утками и мостами, что находят в запрещенных для отдыха местах, какие инфекции можно подхватить и как не заболеть после купания.
Группа российских ученых из Института прикладной математики имени М. В. Келдыша РАН и МФТИ провела детальное численное исследование источников шума, генерируемых крылом прототипа сверхзвукового бизнес-джета в режиме посадки. Эта работа, сочетающая передовые методы вычислительной гидродинамики и аэроакустики, впервые позволила с высокой точностью локализовать и охарактеризовать основные зоны шумообразования вблизи полноразмерной геометрии крыла модели прототипа сверхзвукового пассажирского самолета в посадочной конфигурации.
Состояние паралича, в которое впадают разные виды животных, хорошо известно и задокументировано. Обычно оно считается защитной реакцией в случае опасности, но никаких доказательств этому до сих пор нет. Особенно загадочным остается поведение обитателей океана, притворяющихся мертвыми. Ученые проверили существующие объяснения этого эффекта и сделали неожиданные выводы.
Квантовые спиновые жидкости (КСЖ) обещают ученым развитие в областях квантовых вычислений и передачи энергии без потерь. В них магнитные моменты частиц теоретически не должны упорядочиваться даже при охлаждении до абсолютного нуля температур.
Радиотелескопы уловили очень короткий сигнал, и по его характеристикам стало ясно, что он не может быть естественного происхождения. Астрономы пришли к выводу, что источник находился в околоземном пространстве — там, где уже более полувека летает «мертвый» аппарат NASA.
Группа российских ученых из Института прикладной математики имени М. В. Келдыша РАН и МФТИ провела детальное численное исследование источников шума, генерируемых крылом прототипа сверхзвукового бизнес-джета в режиме посадки. Эта работа, сочетающая передовые методы вычислительной гидродинамики и аэроакустики, впервые позволила с высокой точностью локализовать и охарактеризовать основные зоны шумообразования вблизи полноразмерной геометрии крыла модели прототипа сверхзвукового пассажирского самолета в посадочной конфигурации.
Вид антилоп, с ледникового периода привыкший к массовым миграциям, пытается вернуться в свой исторический ареал, когда-то достигавший Днепра. Однако их нетипичные для травоядных привычки вызывают сильнейшее отторжение у сельских жителей, предлагающих массово уничтожать их с воздуха. С экологической точки зрения возвращение этих животных весьма желательно, но как примирить их с фермерами — неясно.
Вы попытались написать запрещенную фразу или вас забанили за частые нарушения.
Понятно
Из-за нарушений правил сайта на ваш аккаунт были наложены ограничения. Если это ошибка, напишите нам.
Понятно
Наши фильтры обнаружили в ваших действиях признаки накрутки. Отдохните немного и вернитесь к нам позже.
Понятно
Мы скоро изучим заявку и свяжемся с Вами по указанной почте в случае положительного исхода. Спасибо за интерес к проекту.
Понятно