Уведомления
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оценивать материалы, создавать записи и писать комментарии.
Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных.
Экономисты узнали, влияет ли изменение численности занятых в регионе на заработную плату и цены на жилье
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и жилой недвижимости может быть довольно тесная связь. Экономисты Тюмени и Казани подтвердили это. Они узнали, что численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно — на цены на жилье.
Одним из наиболее быстро меняющихся рынков в России за последние несколько лет стал рынок недвижимости. Как правило, рост цен на недвижимость, произошедший в последние годы, связывают с введением эскроу-счетов, с государственной программой субсидирования ставок по ипотеке («льготная ипотека»), с пандемией и обострившейся в связи с ней неопределенностью, с изменением условий размещения и налогообложения депозитов и с некоторыми другими факторами, резко увеличившими приток денег на рынок недвижимости и вызвавшими рост цен не только на первичном, но и на вторичном рынках жилья.
При этом цены на недвижимость росли неравномерно по регионам и городам страны, еще больше усиливая территориальную дифференциацию цен на недвижимость, сложившуюся в предыдущие годы. Так, различия между средними ценами на жилье между регионами (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на первичном рынке выросли с 3,6 раза в 2010 году до 4,6 раза в 2019-м, на вторичном соответственно с 3,4 до 3,6 раза, — и это очень приблизительный показатель, так как не учитываются различия в ценах на городскую и сельскую жилую недвижимость, различия в качестве жилья, арендные сделки.
Локальные рынки труда с высокой номинальной заработной платой привлекают мигрантов, которые, в свою очередь, предъявляют спрос на жилье, что способствует росту цен, за счет чего реальная заработная плата снижается. В итоге чем привлекательнее локальный рынок труда с точки зрения номинальной заработной платы, тем выше на данной территории цены на жилье и тем большую премию получают владельцы жилья, тогда как сами работники в терминах реальной заработной платы практически ничего не выигрывают.
Статья «Влияние численности занятых на заработную плату и цены на жилье в российских регионах» экономистов ТюмГУ и Казанского федерального университета (КФУ) Марины Гильтман, Любови Антосик, Юлии Варламовой и Натальи Ларионовой вышла в журнале «Вопросы экономики».
Самый общий взгляд на динамику цен на жилье и заработную плату в России за последние два десятилетия дает основание предполагать, что между рынком труда и рынком жилой недвижимости может быть довольно сильная связь, но эмпирических исследований в этом направлении не проводилось.
В рамках данной работы экономисты попытались ответить на относительно простые вопросы: влияет ли изменение численности занятых на региональных рынках труда на заработную плату и цены жилья и если влияет, то как именно. Для тестирования нашей гипотезы мы используем официальные данные Росстата для 82 регионов. Из-за сильной гетерогенности данных по заработной плате и ценам на жилье в Тюменской и Архангельской областях и автономных округах в их составе ученые сочли более корректным включать их в модели как отдельные наблюдения.
Во-вторых, в 2014 году российская экономика испытала ряд глубоких шоков, включая ухудшение условий внешней торговли и экономические санкции, которые привели к серьезным последствиям, в том числе сокращению внутреннего спроса и росту бедности населения, и не могли не сказаться на принятии индивидуальных решений относительно занятости и приобретения жилья.
Экономисты Тюмени и Казани сделали вывод, что во всех оцененных моделях численность занятых значимо отрицательно влияет на заработную плату и положительно – на цены жилья, что позволяет не отвергать их гипотезу и в целом соответствует ожиданиям, сформированным теоретической моделью локальных рынков труда и результатами выполненных ранее эмпирических работ.
При оценивании моделей исследователи учитывали, что изменение среднегодовой численности занятых в регионах зависит от воздействия как внутренних региональных факторов и шоков, влияющих на занятость, так и численности занятых трудовых мигрантов, включая иностранных.
Что касается влияния различных региональных характеристик на заработную плату и цены на жилье, то пространственная неоднородность климата, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, состояния региональных рынков труда и жилья может объяснить знаки и значимость коэффициентов, полученных в регрессиях, для отдельных региональных характеристик.
Как правило, более высокие цены на жилье наблюдаются в столичных регионах и регионах с крупными успешными региональными центрами, а заработные платы – еще и в районах Крайнего Севера и некоторых регионах Дальнего Востока. В северной и восточной частях страны перечень региональных характеристик намного скромнее, чем в регионах, расположенных ближе к крупным административным центрам, поэтому более высокая заработная плата может содержать компенсационные различия за худшие условия жизни.
Главный вывод, полученный в результате проведенного исследования: рост численности занятых в регионе положительно влияет на цены жилья и отрицательно – на реальную заработную плату может использоваться для дальнейших исследований связи между рынками труда и жилья в России, а также представлять интерес для исследователей внутренней миграции, для проведения региональной и миграционной политики.
На окраинах нашей галактики наблюдают звезды, которые ей не принадлежат: они разогнались до таких скоростей, что преодолели притяжение Млечного Пути и летят сейчас в межгалактическое пространство. Недавно астрономы рассмотрели их траектории и обнаружили, что многие из них «родом» из крупнейшей галактики-спутника Млечного Пути — Большого Магелланова Облака. Это рождает подозрения, что в нем скрывается источник такого необычного ускорения.
В нашу эпоху растительная биомасса планеты находится на рекордно высоком уровне как минимум за последние 50 тысяч лет. Теперь исследователи установили, что пик этого пика пришелся на 2020-е — время, в которое живем мы. Причины «рекорда среди рекордов» предсказал советский ученый много десятков лет назад.
Про оптимистов часто говорят, что они смотрят на мир сквозь розовые очки и имеют завышенные ожидания касательно своего будущего, в том числе финансового. Переоценка финансовых возможностей может снижать стремление людей к сбережению средств. Однако американские ученые недавно выяснили, что на самом деле оптимизм может быть чертой, способствующей более рачительному отношению, особенно в случае материальных затруднений.
Европейские палеонтологи изучили исключительно сохранившийся скелет плезиозавра из юрского периода, обнаруженный в Германии еще в 1940 году. Тогда ископаемую рептилию спрятали от разрушений войны в музей, а через 80 лет выяснилось, что на теле древнего животного остались мягкие ткани — кожа с уцелевшими клеточными ядрами и чешуйки. Новые данные дополняют представление о внешнем виде плезиозавров, живших больше 180 миллионов лет назад.
Астрономы обнаружили, что почти треть всех наблюдаемых галактик во Вселенной объединены в пять самых широкомасштабных структур — галактические сверхскопления. На составленной учеными трехмерной карте одно особенно выделяется своими рекордными размерами: простирается на миллиард с лишним световых лет.
Исследование сотен образцов древней ДНК показало, где и когда сформировалась общность ямной культуры, первых индоевропейцев, устроивших массовую экспансию на запад и восток и определивших облик современного человечества.
В 2022-2025 годах страны Западной Европы попытались отказаться от природного газа из России. Автор новой работы показал, что получившиеся при этом результаты были во многом противоположны целям.
Многие предпочитают вступать в романтические отношения с людьми примерно своего возраста, но есть и пары с существенной возрастной разницей. Международная группа ученых недавно на крупной выборке людей проследила за изменениями возраста партнеров на старте отношений в разные годы жизни.
По распространению сейсмических волн в недрах Земли геологи словно «сканируют» планету и обнаруживают все больше интересных особенностей ее внутреннего строения. Недавно очередное такое исследование заставило ученых особенно внимательно рассмотреть то, что скрывается под Тихоокеанской литосферной плитой.
Вы попытались написать запрещенную фразу или вас забанили за частые нарушения.
ПонятноИз-за нарушений правил сайта на ваш аккаунт были наложены ограничения. Если это ошибка, напишите нам.
ПонятноНаши фильтры обнаружили в ваших действиях признаки накрутки. Отдохните немного и вернитесь к нам позже.
ПонятноМы скоро изучим заявку и свяжемся с Вами по указанной почте в случае положительного исхода. Спасибо за интерес к проекту.
ПонятноМы скоро прочитаем его и свяжемся с Вами по указанной почте. Спасибо за интерес к проекту.
Понятно
Комментарии